Estar al día de las normas y reglamentos vigentes en materia de salud y seguridad puede suponer un quebradero de cabeza para propietarios y arrendadores de viviendas. Tanto es así que, según AXAmillones de arrendadores incumplen la ley al ignorar las normas de seguridad contra incendios y gas.
Tanto si alquila una casa como una yurta, un piso o un barco, es fundamental que se mantenga al día de cualquier cambio para evitar multas y poner vidas en peligro. He aquí algunas preguntas y respuestas frecuentes que le ayudarán a comprobar que su propiedad cumple la normativa contra incendios.
Al igual que un empresario, los arrendadores deben cumplir determinadas obligaciones legales en materia de seguridad contra incendios. Los propietarios tienen la responsabilidad, en virtud de la Orden de Reforma Reglamentaria (Seguridad contra Incendios) de 2005, de garantizar la seguridad de sus empleados y visitantes. Es fundamental que los propietarios sean conscientes de sus responsabilidades y cumplan las leyes clave para las propiedades alquiladas.
Esta orden se aplica a toda persona responsable de zonas comunes compartidas que debe adoptar medidas razonables para reducir el riesgo de incendio y garantizar que las personas puedan escapar de forma segura.
Esta ley establece los principales requisitos de seguridad contra incendios en una vivienda alquilada. Incluye responsabilidades como garantizar que los inquilinos dispongan de vías de evacuación adecuadas en caso de incendio, proporcionar equipos de extinción de incendios adecuados y realizar reparaciones en la estructura de la vivienda.
Este reglamento establece niveles de resistencia al fuego para muebles tapizados de uso doméstico, mobiliario y otros productos que contengan tapicería, incluidos sofás, colchones y cojines de dispersión.
Los propietarios deben asegurarse de que existen sistemas de alerta en la vivienda para avisar al inquilino en caso de incendio.
Sí, los propietarios de residencias de vacaciones deben cumplir la Ordenanza de Reforma Normativa (Seguridad contra Incendios) de 2005. Para ello es necesario realizar una evaluación del riesgo de incendio, identificar cualquier riesgo potencial de incendio y actuar en consecuencia.
La legislación exige que los propietarios realicen evaluaciones del riesgo de incendio en todas las zonas comunes de los inmuebles. Una evaluación del riesgo de incendio es una exigencia legal que identifica todos los peligros relacionados con el fuego dentro de las instalaciones y evalúa cómo esos peligros pueden perjudicar al edificio y a sus ocupantes. También identifica las medidas correctoras y los pasos a seguir para alcanzar un nivel adecuado de seguridad contra incendios.
El enfoque en cinco pasos de la evaluación del riesgo de incendio:
La persona responsable de los locales (propietario ocupante o agente) debe realizar una evaluación del riesgo de incendio, aunque también puede hacerlo una persona "competente" en nombre del propietario. La Orden de Seguridad contra Incendios también exige que la evaluación del riesgo de incendio se revise periódicamente, siempre que se modifique un edificio o cambie su ocupación.
Las personas que viven en viviendas alquiladas o compartidas tienen siete veces más probabilidades de sufrir un incendio, según Reportero inmobiliario. Para ayudar a reducir los riesgos potenciales, he aquí un resumen de las principales obligaciones en materia de seguridad contra incendios.
Las viviendas de alquiler vacacional deben disponer de extintores polivalentes, alumbrado de emergencia, una manta ignífuga y señalización de las salidas de emergencia.
Por ley, debe instalarse al menos un detector de humo en cada planta de una vivienda alquilada. También debe instalarse una alarma de monóxido de carbono en cualquier habitación que contenga un aparato de combustión de combustibles sólidos, como una chimenea de carbón o una estufa de leña. Los propietarios también deben comprobar las alarmas al principio de cada alquiler y se recomienda que los inquilinos las comprueben mensualmente.
Los propietarios también deben asegurarse de que todos los aparatos eléctricos, circuitos e instalaciones fijas de la vivienda son seguros. Aunque no es un requisito legal, se aconseja a los propietarios que obtengan un certificado de seguridad eléctrica que demuestre que un técnico electricista cualificado ha inspeccionado las instalaciones. El seguro puede no ser válido si no se ha realizado esta inspección. En cuanto al gas, las viviendas que utilicen gas para la calefacción central o los aparatos de cocina deben disponer de un certificado de seguridad del gas válido. Estos aparatos deben ser mantenidos y revisados regularmente por un ingeniero Gas Safe registered.
Para cumplir la normativa sobre mobiliario y enseres (seguridad contra incendios) de 1988, los propietarios deben asegurarse de que todos los muebles son "resistentes al fuego", para lo cual basta con comprobar la etiqueta permanente del fabricante, que indica su cumplimiento.
A menudo, un área importante de abandono, puertas cortafuegos ayudan a detener la propagación del calor y el humo. Las puertas cortafuegos, que protegen vidas y edificios, forman parte del sistema de protección pasiva contra incendios de un edificio y son un requisito esencial para los pisos o casas con buhardillas.
Otra forma en que los propietarios pueden contribuir a garantizar la máxima protección contra los incendios es instalar FireKits. FireKits inteligentes de Codelocks se ajustan a la cerradura inteligente Codelocks de una puerta y añaden protección adicional al garantizar que el humo y el fuego no puedan atravesar los huecos de instalación de la cerradura.
Fáciles de instalar y compatibles con los productos de cerraduras de picaporte mecánicas y electrónicas Codelocks nuevos y existentes, los FireKits Codelocks proporcionan cerraduras con 30 ó 60 minutos de protección contra incendios, lo que permite a los inquilinos disponer de más tiempo para evacuar de forma segura. En caso de incendio, las tiras y tubos intumescentes se expanden para proteger el pestillo, rellenando cualquier abertura que impida la salida de humo y la propagación de las llamas.
Con sitios web de alquileres vacacionales como Home and Away, que ofrecen más de dos millones de alojamientos en 190 países, es más importante que nunca asegurarse de que su alquiler vacacional destaque entre la multitud. Como dice el refrán, "nunca hay una segunda oportunidad para causar una primera impresión".
Después de un largo y estresante viaje, lo último que quieren los huéspedes es esperar a que el anfitrión les deje entrar en la propiedad. Invertir en un cerradura inteligente ofrece a los huéspedes acceso sin llave las 24 horas del día, los 7 días de la semana, lo que les permite registrarse con un código cuando les convenga.
Ofrezca a sus invitados un lugar seguro donde guardar sus objetos de valor. Ideal para joyas y pasaportes, el económico y elegante Nano90 ofrece un acceso sencillo y sin llave, y puede instalarse fácilmente en armarios y cajones.
Proporcione a sus invitados una reconfortante sensación de seguridad asegurándose de que el exterior de la propiedad está tan bien protegido como el interior. La instalación de un cerradura mecánica a cobertizos y puertas ayuda a ahorrar tiempo y dinero. Ideales para uso interior y exterior, todas las cerraduras mecánicas y electrónicas Codelocks son resistentes al fuego, lo que añade una capa adicional de protección.
Sorprenda a sus invitados con acceso ininterrumpido a instalaciones especiales. Instalación de un cerradura electrónica para acceder a una bañera de hidromasaje, una pista de tenis o una sala de cine, los huéspedes tendrán la opción de utilizar sus instalaciones como y cuando quieran, por lo que se asegurará de recibir una generosa clasificación por estrellas.
Tanto si desea actualizar el alquiler de su vivienda con un control de acceso inteligente, restringir el acceso a armarios or habitaciones en su alquiler, o mejore sus puertas con kits antiincendios, podemos asesorarle sobre la mejor opción para su propiedad.
Para obtener información detallada sobre sus responsabilidades en materia de seguridad, consulte el sitio web del gobierno.
24, Sep 2019
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