Att hålla koll på gällande hälso- och säkerhetsregler och föreskrifter kan orsaka huvudvärk för hyresvärdar och bostadsuthyrare. Så mycket att det enligt AXAMiljontals hyresvärdar bryter mot lagen genom att strunta i brand- och gassäkerhetsföreskrifterna.
Oavsett om du hyr ut ett hus, en jurta, en lägenhet eller en båt är det viktigt att du håller dig uppdaterad om eventuella ändringar för att undvika böter och riskera liv. Här är några vanliga frågor och svar som hjälper dig att kontrollera att din fastighet följer brandföreskrifterna.
Precis som en arbetsgivare måste hyresvärdar uppfylla vissa lagstadgade skyldigheter när det gäller brandsäkerhet. Enligt Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 har hyresvärdar ett ansvar för att se till att deras personal och besökare är säkra. Det är viktigt att hyresvärdar är medvetna om sitt ansvar och följer de viktigaste lagarna för hyresfastigheter.
Denna order gäller för alla personer som är ansvariga för gemensamma utrymmen som måste vidta rimliga åtgärder för att minska risken för brand och se till att människor kan utrymma på ett säkert sätt.
Denna lag fastställer de viktigaste kraven på brandsäkerhet i ett hyreshus. Det inkluderar ansvarsområden som att se till att hyresgästerna har lämpliga utrymningsvägar tillgängliga i händelse av brand, tillhandahålla lämplig brandbekämpningsutrustning och göra reparationer av fastighetens struktur.
I denna förordning fastställs nivåer för brandmotstånd för stoppade möbler, inredning och andra produkter som innehåller stoppning, inklusive soffor, madrasser och kuddar.
Hyresvärdar måste se till att det finns varningssystem i fastigheten för att varna hyresgästen i händelse av brand.
Ja, ägare av fritidshus måste följa The Regulatory Reform (Fire Safety) Order (2005). Detta kräver att man genomför en brandriskbedömning, identifierar alla potentiella brandrisker och agerar utifrån resultaten.
Lagstiftningen kräver att hyresvärdar genomför brandriskbedömningar i alla gemensamma utrymmen i fastigheter. En brandriskbedömning är ett lagstadgat krav som identifierar alla brandrelaterade faror i lokalerna och utvärderar hur dessa faror kan skada byggnaden och dess invånare. Den identifierar också korrigerande åtgärder och ytterligare steg för att uppnå en lämplig nivå av brandsäkerhet.
Brandriskbedömning i fem steg:
Den person som ansvarar för lokalerna (ägare, innehavare eller ombud) måste genomföra en brandriskbedömning, men en "kompetent" person kan göra detta på hyresvärdens vägnar. Brandskyddsförordningen kräver också att en brandriskbedömning regelbundet ses över, när en byggnad byggs om eller när nyttjanderätten ändras.
Människor som bor i hyrda eller delade bostäder löper sju gånger större risk att drabbas av en brand, enligt Fastighetsrapportör. För att minska potentiella risker får du här en översikt över de viktigaste brandskyddsåtgärderna.
I semesterbostäder måste det finnas multifunktionella brandsläckare, nödbelysning, en brandfilt och skyltar för nödutgångar.
Enligt lag måste minst en brandvarnare installeras på varje våningsplan i en hyresfastighet. För alla rum som innehåller en förbränningsanordning för fast bränsle, t.ex. en koleld eller vedspis, måste också ett kolmonoxidlarm monteras. Hyresvärdar måste också testa larmen i början av varje hyresperiod och det rekommenderas att hyresgästerna testar larmen varje månad.
Hyresvärdar måste också se till att alla elektriska apparater, kretsar och fasta installationer i fastigheten är säkra. Även om det inte är ett lagkrav rekommenderas hyresvärdar också att skaffa ett elsäkerhetscertifikat som bevisar att en kvalificerad elingenjör har inspekterat lokalerna. Försäkringen kan vara ogiltig om denna inspektion inte har utförts. När det gäller gas måste fastigheter som använder gasförsörjning för centralvärme eller matlagningsapparater ha ett giltigt gassäkerhetscertifikat. Dessa apparater måste regelbundet underhållas och servas av en Gas Safe registered ingenjör.
För att uppfylla kraven i Furniture and Furnishings (Fire Safety) Regulations 1988 måste hyresvärdar säkerställa att alla möbler är "brandsäkra" genom att helt enkelt kontrollera tillverkarens permanenta etikett som visar att kraven uppfylls.
Ofta ett betydande område med eftersatt underhåll, Branddörrar hjälper till att stoppa spridningen av värme och rök. Branddörrar skyddar både liv och byggnader och är en del av en byggnads PASSIVA brandskyddssystem och är ett grundläggande krav för lägenheter eller hus med ombyggda vindar.
Ett annat sätt som hyresvärdar kan bidra till att säkerställa maximalt skydd mot brand är att installera FireKits. Smarta FireKits från Codelocks passar till Codelocks smarta lås på en dörr och ger ytterligare skydd genom att säkerställa att rök och eld inte kan ta sig in genom låsinstallationsspringor.
Codelocks FireKits är enkla att montera och kompatibla med nya och befintliga Codelocks mekaniska och elektroniska låsprodukter och ger låsen 30 eller 60 minuters brandskydd, vilket ger hyresgästerna mer tid att utrymma på ett säkert sätt. I händelse av brand expanderar svällande remsor och rör för att skydda låset och fylla alla öppningar vilket hindrar rök från att tränga ut och lågor från att spridas.
Med webbplatser för semesteruthyrning som Home and Away som erbjuder mer än två miljoner platser att bo på i 190 länder är det viktigare än någonsin att se till att din semesterbostad sticker ut från mängden. Som ordspråket säger "du får aldrig en andra chans att göra ett första intryck".
Efter en lång och stressig resa är det sista gästerna vill vänta på att värden ska släppa in dem i fastigheten. Att investera i en smart lås ger gästerna nyckelfri tillgång dygnet runt, så att de kan checka in med en kod när det passar dem.
Erbjud gästerna en säker plats att förvara sina värdesaker på. Den kostnadseffektiva, eleganta Nano90 är idealisk för smycken och pass och ger enkel, nyckelfri åtkomst och kan enkelt monteras i möbelskåp och lådor.
Ge dina gäster en behaglig känsla av säkerhet genom att se till att fastighetens utsida är lika väl skyddad som insidan. Montera en mekaniskt lås till skjul och portar hjälper till att spara tid och pengar. Codelocks mekaniska och elektroniska lås är idealiska för användning både inomhus och utomhus och är brandklassade, vilket ger ett extra lager av skydd.
Överraska dina gäster med tillgång till specialanläggningar dygnet runt. Installera en elektroniskt lås att få tillgång till en bubbelpool, tennisbana eller biograf ger gästerna möjlighet att använda dina bekvämligheter när de vill, så du kommer garanterat att få en generös stjärnklassificering!
Oavsett om du vill uppgradera ditt hyreshus med smart passerkontroll, begränsa åtkomst till skåp or rum i din hyresrätt, eller uppgradera dina dörrar med brandpaket, vi kan ge råd om det bästa alternativet för din fastighet.
För detaljerad information om ditt säkerhetsansvar, se regeringens webbplats.
24, Sep 2019
